管理会社が教える本当に儲かる物件の見分け方
不動産投資で利回りに注目しがちだが、安定したキャッシュフローを生む物件を見極めるには現場視点が重要。管理会社が語る「良い物件」の条件と高利回り物件のリスクを解説。
カテゴリー : 不動産
青森市中心街の空き店舗活性化へ 「さかさま不動産」支局がスタート
青森市中心街の空き店舗活用を促すため、借り手ではなくオーナーが借り手を選べる「さかさま不動産青森支局」が今月始まった。地元企業「まちづくり青森」が開設。県内初、全国28例目。約90店舗に利用を呼びかけ、今秋までに第1号出店を目指す。
有機農業担い手育成へ、福井県内で官民一体の取り組み
化学肥料や農薬を使わない有機農業が福井県内で広がる。国の計画を受け、越前市がオーガニックビレッジに。小浜市も宣言へ。県はアカデミーを開講し担い手育成に乗り出した。
築50年タワマン与野ハウス、4回目の大規模修繕 建て替え断念
日本最古のタワマン与野ハウスは築50年、4回目の大規模修繕を実施。全国1602棟のタワマンの約39％が築20年以上に。高齢化や外国人入居で管理難航、建て替え合意得られず。
大阪中古マンション価格高騰、梅田再開発がけん引
大阪府の中古マンション平均価格が約4400万円（70㎡換算）に上昇。梅田再開発を背景に価格上昇が加速し、最高額は3億6000万円超の物件も。資産性の高いマンションランキングを紹介。
築51年以上の中古マンション反響シェア5.7倍に
LIFULL HOME'Sの調査で、東京23区の中古マンションで築51年以上の物件への反響割合が2018年比5.7倍の22.2%に拡大。築41年以上では反響の約半数を占め、価格重視の需要変化が顕著に。
博多駅近く高架下に商業施設「ビエラ博多テラス」開業
JR九州とJR西日本は27日、博多駅筑紫口南約300mの高架下に、居酒屋や洋食店、美容室など6店舗の商業施設「ビエラ博多テラス」を9月18日開業すると発表。開発面積は約1600平方メートル。
JAL初のオーベルジュ「JALオーベルジュ富良野」12月4日開業、航空券と宿泊のパッケージ販売開始
JAL初のオーベルジュ「JALオーベルジュ富良野」が12月4日に開業。ジャルパックは航空券と夕朝食付きの宿泊プランのダイナミックパッケージ販売を7月22日より開始。客室は10室のみ、50平方メートル以上のゆとり設計。谷章太郎シェフの料理が提供。画像はAIイメージで実物と異なる可能性。
ららぽーと和泉大規模リニューアル フードコート拡大
三井不動産はららぽーと和泉を2025年10月から2029年春にかけて段階的に大規模リニューアル。フードコートを800席から1200席に拡大し、「Culture Mash up」をコンセプトに体験型施設へ進化させる。
北九州市、小倉・黒崎駅周辺のまちづくり戦略素案 フィジカルＡＩ推進で１兆円投資
北九州市は、ＪＲ小倉駅（小倉北区）と黒崎駅（八幡西区）周辺のまちづくり戦略素案を発表。フィジカルＡＩの実証実験やエンターテインメント空間、ウォーカブルフィールド、オンデマンド交通、自動運転など多様なプロジェクトを民間主導で推進。市制８０年の２０４３年までに１兆円の民間投資を呼び込む目標で、今年度中に戦略を策定する。
郵便料金10月値上げ 現行から30%増
日本郵便は2025年10月1日から郵便料金を値上げする。はがきは63円から85円、定形郵便物は84円から110円に。値上げ率は約30%で、郵便事業の赤字解消が狙い。
26年度普通交付税6.5%増 総額18兆9737億円
総務省は24日、今年度の普通交付税の交付額を決定。総額は前年度比6.5%増の18兆9737億円で、1765団体が対象。不交付団体は5市町村増え87自治体に。
夏のボーナス支給60.2%、不満66% 理想額53.9万円
キャリアデザインセンターの調査で、2026年夏のボーナス支給率は60.2%と前年より増加。不満と答えた人は66.0%に上り、理想の平均額は53.9万円だった。
西九州新幹線未整備区間の環境アセス合意、唐津市長歓迎
佐賀県唐津市の峰達郎市長は22日、西九州新幹線の未整備区間（約50キロ）の環境アセスメント実施に県と国が合意したことについて「一歩前進」と歓迎する意向を示した。
JR西とUSJが連携協定、養護施設の子どもを無料招待
JR西日本とUSJが連携協定を締結。家庭環境などで旅行機会が乏しい児童養護施設の子どもたちを山陽新幹線で無料招待し、アトラクションを楽しむ企画を来年2月に岡山・広島から開始。
アイ工務店、秋田県横手市にアイパーク横手開設
アイ工務店が秋田県横手市に複合型住宅展示場「アイパーク横手」を7月25日開設。県内初の展示場で高気密・高断熱住宅「N-ees」のモデルハウス2棟を公開。宿泊体験型の平屋も登場。
府中町が8年連続1位、広島県住みここちランキング
大東建託が発表した「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2026＜広島県版＞」で、安芸郡府中町が8年連続1位を獲得。住みたい街ランキングでは広島エリアが7年連続トップ。
住みここち1位宇多津町3年連続 住みたい街松山市7年連続
大東建託が2026年7月22日、「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2026＜四国版＞」を公開。住みここち1位は香川県宇多津町が3年連続、住みたい街1位は愛媛県松山市が7年連続を獲得した。
銀行NPS調査、ソニー銀行が1位 金利案内が鍵
NTTドコモビジネスXのNPSベンチマーク調査2026銀行部門で、ソニー銀行がNPSトップに。平均NPSは-34.7で、金利案内のわかりやすさがロイヤルティ向上に寄与することが明らかになった。
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