築51年以上の中古マンション反響シェアが5.7倍に増加、LIFULL HOME'S調査

LIFULL HOME'Sの調査で、東京23区の中古マンションで築51年以上の物件への反響割合が2018年比5.7倍の22.2%に拡大。築41年以上では反響の約半数を占め、価格重視の需要変化が顕著に。

日本ニュース 2026/07/28 04:15

LIFULL HOME'Sは7月21日、東京23区の中古マンションを築年数別に分析した反響割合の調査結果を発表した。調査期間は2020年から2026年6月までで、同サイトに掲載された物件を対象としている。

築51年以上の物件で反響が急増

掲載物件の築年数別に見ると、ユーザーからの問い合わせ（反響）のシェアで最も変化が大きかったのは「築51年～」の区分だ。掲載割合は6～8%で推移しているが、反響シェアは2018年の3.9%から2026年には22.2%へと約5.7倍に上昇した。

さらに、「築41～50年」の反響シェア26.9%と合わせると、「築41年以上」の物件が反響全体の49.1%を占めるに至っている。

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一方、掲載シェアに目を向けると、「築41年以上」の物件は2026年時点で18.3%にとどまり、反響シェアの49.1%との間に大きな開きがある。需要は高いものの、供給が追いついていない実態が浮き彫りになった。

近年、資材価格や人件費の高騰、都心エリアの地価上昇により新築マンション価格が上昇している。それに連動して都心の中古マンション、特に築浅物件の需要も高まり価格が上がっている。同社の掲載価格を2018年と2026年で比較すると、築年数が浅いほど上昇率が高い傾向が見られた。

新築価格の高騰が続く中、中古マンション市場では築年数よりも価格や立地、リノベーションのしやすさを重視する動きが強まっている。今回の調査結果は、そうした需要の変化を裏付けるものといえそうだ。