住宅ローンに関する疑問や悩みに、日本住宅ローン株式会社の担当者が答える連載。今回は「残価設定型住宅ローンはどのような人に向いている?」というテーマについて解説する。
残価設定型住宅ローンとは
住宅版の残価設定型住宅ローンは、将来の住宅価値（残価）をあらかじめ設定し、その残価を除いた金額を返済していく住宅ローンです。そのため、一般的な住宅ローンと比べて、毎月の返済額を抑えられるという期待があります。
向いている人は？
土地価格が高いエリアで購入を検討している方は、将来の住宅価値（残価）の割合が高くなるため、毎月の返済軽減額がより大きくなることが見込まれ、残価設定型住宅ローンは、特におすすめです。
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また、昨今の金利上昇を受け、住宅ローンの借換を検討されるお客様も増えており、土地の価値を活用しながら、返済負担を抑える残価設定型住宅ローンの需要は高いと考えております。
利用時の注意点
当社においても、2026年7月におうちの残価設定ローン（借換）をリリースしておりますので、まずは返済軽減の効果をシミュレーションでご確認いただきながら、検討していただければと思います。
