東京カンテイは23日、6月の中古マンションの売り出し平均価格を発表した。東京23区は前月比0.8%下落の1億2741万円で、26カ月ぶりに下がった。東京の都心部で売れ残っている物件が増え、売り主が価格を落としていることが要因。周辺の神奈川、埼玉、千葉は上昇傾向を維持している。
都心6区は2カ月連続下落、値下げ物件が過半数に
東京カンテイによると、前月割れだった東京23区の内訳は、千代田、中央、港などの都心6区が1億8512万円（前月比1.3%下落）、品川や杉並などの城南・城西6区は1億794万円（同1.1%上昇）、板橋や江東などの城北・城東11区は8338万円（同0.5%上昇）。
都心6区の下落は2カ月連続。下落率が拡大し、市場の先行指標でも頭打ち感が増している。売り出した後に値下げした物件の割合を示す「価格改定シェア」は50.9%。2008年以来の水準で、販売中の物件の半分以上が値下げに踏み切ったことになる。市場在庫を示す流通戸数は増え、販売している物件価格の値下げ率も拡大した。
投資マネーの反動、実需層にも買い手不在
都心6区の中古マンション市場について、東京カンテイの高橋雅之上席主任研究員は「投資マネーが入って価格が高騰してきた反動で、弱含みの方向に向かいつつある」。実需層がペアローンを組んでも手が届かず、投資家にとってもうまみが少ない市場になり、買い手がいない状況だという。
今後、都心6区と接する地域にもこうした傾向が「波及する可能性がある」ものの、実需中心のエリアでは「緩やかに価格が上がるトレンドはもう少し続きそう」だという。
1都3県平均は最高値、神奈川・埼玉・千葉が上昇
一方、1都3県の平均価格は7454万円（前月比1.3%上昇）。神奈川は4326万円（同1.4%上昇）、埼玉は3252万円（同0.9%上昇）、千葉は2990万円（同0.2%上昇）。いずれも02年の調査開始以来、最高だった。
東京カンテイは中古マンションの売り出し価格を元に、ファミリータイプの部屋の広さにあたる70平方メートルで換算し、月ごとに平均価格を発表している。
