マーキュリーは7月23日、2026年第2四半期（4～6月）の主要エリアにおける中古マンション価格動向を発表した。調査は同社の独自視点によるもので、前期（2026年1～3月）比ではマイナス2.9%からプラス6.4%の変動、新築分譲時からの平均騰落率はマイナス5.8ポイントからプラス2.8ポイントとなった。
東京23区が下落、名古屋市が上昇
価格、騰落率ともに東京23区の下落が最も大きく、これまで大きな上昇が見られなかった名古屋市の上昇率が最も高くなった。平均騰落率が高いのは引き続き東京23区と大阪市で、新築分譲時からの平均騰落率は東京23区でプラス111.9%、大阪市でプラス87.4%となった。前年同期（2025年4～6月）比で平均価格が最も上昇したのは大阪市、平均騰落率が最も上昇したのは川崎市だった。
築年数別では東京23区と大阪市で高い騰落率
築年数別で最も価格が高かったのは東京23区の築5年以内で平均1億8,515万円。平均騰落率が最も高かったのは東京23区の築11～15年でプラス165.2%（新築時価格の約2.7倍）、次いで築16～20年でプラス152.6%（同約2.5倍）。東京23区では築5年以内を除く3つの築年数帯で平均騰落率がプラス100%（新築時価格の2倍）を上回った。大阪市でも築11～15年でプラス142.8%（同約2.4倍）となり、同様に築5年以内を除く3つの築年数帯でプラス100%を超えた。全体傾向としては、依然として価格は高水準で推移しているが、2025年第4四半期以降は主要エリアで横ばい傾向が見られ、伸び率では名古屋市が目立つ結果となった。
エリア別の詳細
東京23区の平均価格は1億6,275万円で前期比マイナス2.9%（マイナス491万円）、前年同期比プラス9.4%（プラス1,399万円）。平均騰落率はプラス111.9%で前期比マイナス5.8ポイント、前年同期比プラス0.4ポイント。千代田区、中央区、港区など14区で平均価格が1億円を超え、港区の平均騰落率がプラス139.4%で最高、千代田区がプラス138.9%で続き、計11区がプラス100%以上。特に千代田区の築11～15年、築16～20年、中央区の築16～20年、港区の築11～15年、築16～20年で平均騰落率がプラス200%を超えた。
横浜市の平均価格は7,916万円で前期比プラス1.0%（プラス81万円）、前年同期比プラス10.6%（プラス757万円）。平均騰落率はプラス56.5%で前期比1.8ポイント、前年同期比プラス13.3ポイント。西区と中区が1億円超で、西区の平均騰落率がプラス115.0%と唯一100%超。築年数別では西区の築16～20年がプラス193.0%で最高だった。
川崎市の平均価格は7,949万円で前期比プラス0.1%（プラス11万円）、前年同期比プラス10.3%（プラス743万円）。平均騰落率はプラス63.9%で前期比プラス1.3ポイント、前年同期比プラス13.3ポイント。中原区が平均1億762万円で唯一1億円超、全ての築年数帯で1億円を超えた。平均騰落率も中原区がプラス92.3%で最高。
大阪市の平均価格は1億604万円で前期比プラス2.1%（プラス213万円）、前年同期比プラス22.8%（プラス1,968万円）。平均騰落率はプラス87.4%で前期比マイナス2.0ポイント、前年同期比プラス11.9ポイント。北区が1億6,133万円で最高、福島区、西区、北区、中央区の4区が1億円超。平均騰落率は北区がプラス120.6%、浪速区がプラス107.1%で100%超。北区の築11～15年がプラス208.1%で唯一200%超。
京都市の平均価格は7,390万円で前期比マイナス0.2%（マイナス15万円）、前年同期比プラス8.7%（プラス589万円）。平均騰落率はプラス42.3%で前期比プラス1.3ポイント、前年同期比プラス4.7ポイント。上京区が1億1,953万円で唯一1億円超、中京区の平均騰落率がプラス60%と最高。築年数別では中京区の築16～20年がプラス140.1%で最高。
名古屋市の平均価格は5,257万円で前期比プラス6.4%（プラス318万円）、前年同期比プラス5.1%（プラス257万円）。平均騰落率はプラス12.2%で前期比プラス2.8ポイント、前年同期比プラス4.4ポイント。中村区が7,699万円で最高、6区が5,000万円超。平均騰落率は中区がプラス19.4%で最高、7区がプラス10%超。築年数別では中村区の築11～15年がプラス57.1%で最高だった。
エリアごとの差が鮮明に
東京23区の価格調整が目立つ一方、名古屋市が上昇率トップとなるなど、エリアごとの差が鮮明になっている。価格だけでなく「どの都市が伸びているか」にも注目だ。
