三菱地所レジデンスは、皇居西側の千代田区番町や麹町一帯で「ザ・パークハウス」「ザ・パークハウスグラン」などのブランドで約20棟のマンションを供給してきた。いずれも十数階建てで100戸以下の物件が多く、ランドマークとなるようなタワーマンションではない。
「ザ・パークハウス」は外観だけでは見分けがつきにくい。れんが調のものもあれば、伝統的な日本建築をモチーフにしたものもある。銘板を見つけなければ同じブランドと気づかないこともある。三菱地所レジデンスの塩谷浩事業戦略部長は「用地取得の段階から土地の歴史や文化を踏まえて社内で練り上げ、唯一無二のものづくりにつながっている」と話す。
粗利率37％の驚異的な収益力
三菱地所の分譲マンション事業は2026年3月期に粗利益率37.1％を達成した。業界では粗利率20％程度がまずまずとされる中、同社は25年3月期から8ポイント以上改善。27年3月期も37.0％と同水準を見込む。
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三菱地所の梅田直樹執行役常務は5月の決算会見で「三田ガーデンヒルズなど利益率の高い物件が結構あった。今期も利益率の高い物件が続いている」と説明した。
高額物件が牽引
三田ガーデンヒルズは東京・港区三田1丁目の旧逓信省簡易保険局庁舎跡地で、三井不動産レジデンシャルと共同開発。帝国ホテルと提携したコンシェルジュなど充実したサービスや共用設備を備える超高額物件だ。ほかにも「ザ・パークハウス大阪梅田タワー」「ザ・パークハウス千代田六番町」などの優良物件が収益に貢献した。
