マンションを購入して数年が経過し、管理費や修繕積立金が相次いで値上がりすることで、毎月の住居費が当初の想定を上回るケースが増えています。住宅ローンの返済自体は継続できているものの、このまま値上がりが続けば家計への負担が大きくなると心配する声があります。
管理費・修繕積立金の値上げと住宅ローン返済計画の関係
物価や人件費の高騰により、管理費や修繕積立金が想定以上に値上がりするケースが増えており、住宅ローンの返済計画に不安を感じる方も増えているのが現状です。特に金利上昇局面では住宅ローン自体の返済額も増加しているため、金利上昇の心配がなく返済額が一定である全期間固定金利への借り換えを検討する顧客も増えています。
残価設定ローンによる住居費負担の軽減策
日本住宅ローン株式会社では、住宅の将来価値（残価）をあらかじめ設定し、その残価を除いた金額を返済していく「おうちの残価設定ローン」を用意しています。このローンに借り換えた場合、毎月の住宅ローン返済額を抑えられるため、管理費や修繕積立金が上昇した場合でも、住居費全体の負担を抑えられることが期待されます。
定期的な返済計画の見直しの重要性
修繕積立金は将来の大規模修繕に備えるために必要な資金であることから、定期的な見直しが実施されます。今後のライフプランと照らし合わせながら、住宅ローンの返済計画を定期的に見直していくことが大切です。
日本住宅ローン株式会社は、大手ハウスメーカー4社と大手金融機関が共同出資した住宅ローンを中心に取り扱う金融機関です。全期間固定金利の【フラット35】を中心に様々なローン商品を展開し、業界初の借入期間40年の「フラット極40」や、2年後以降いつでも無料で変動金利に切り替えられる「2年待てるローン」など先進的な取り組みを実施しています。また、シニア向け商品「リ・バース60」をいち早く取り入れ、「MCJご自宅活用ローン"家の恩返し"」として提供しており、取扱実績はNo.1を誇ります。2026年7月には「残価設定型ローン」の考え方を応用した借換商品「おうちの残価設定ローン（借換）」を開発しました。
