ツクルバは2026年6月23日、中古マンション購入者の価値観に関する調査結果を発表した。調査は2026年5月1日～11日、首都圏（一都三県）に住み、中古リノベーションマンションの購入を検討中または購入後3年以内の約1,008人を対象に実施された。
購入理由と予算帯：現実的視点と資産価値
中古リノベーションマンションを選ぶ理由として、予算内で新築より広さや立地が良いことを優先する現実的な視点と、将来の資産価値を見据えた戦略的思考が明らかになった。新築マンションの供給が限られる中、希望エリアに住む手段としても選ばれている。約2割が「ヴィンテージマンションならではの味・ディテールが好き」と回答し、古い建物の価値を積極的に評価する層も存在する。
予算帯は「3,000万円～7,500万円未満」が最多で、幅広い価格帯に分散。一方、予算「9,000万円以上」が13.6%を占め、資金に余裕のある層も理想の立地や住環境を求めて中古リノベを選択している。
人気エリアランキング：目黒が首位
住みたい街と実際に住むと決めた街（駅単位）の両方で「目黒」が1位。2位は「武蔵小杉」、3位は「横浜」と続いた。中古リノベーションは「住みたい街に住む手段」として機能しており、新築では予算超過や物件不足の人気エリアでも、中古なら選択肢がある。
絶対に譲れない条件と妥協点
絶対に譲れない条件として、「都心や職場への通勤時間」と「駅からの徒歩距離」が上位。広さや価格より、日々の移動負担を軽減する立地利便性を優先する。一方、妥協した条件は全世帯で「築年数の浅さ」が最多。リノベーションで内装や設備を後から変更できる前提があるため、築年数に縛られない合理的な選択が可能となっている。
目黒居住者の世帯年収とファミリー層の郊外シフト
目黒を選ぶ人の多くは世帯年収「800万円～1,000万円未満」の中間層。世帯別では、単身・2人暮らし夫婦は上位傾向が一致するが、子どもを持つファミリー層では異なる傾向が見られる。小学生未満の子どもを持つファミリーでは、住みたい街・住むと決めた街ともに1位が「目黒」だが、実際に住むと決めた街2位は「船橋」、3位は「川崎」と郊外エリアがランクイン。小学生以上の子どもを持つファミリーでは1位が「武蔵小杉」、3位が「新浦安」となった。中古マンションでも1億円超物件が珍しくない中、ファミリー層の郊外シフトが強まっている。
住む街の魅力と暮らし重視の姿勢
住む街の魅力として最も支持されたのは、「都心や職場へのアクセスの良さ」や「駅前の便利さ（スーパー・ドラッグストアなど）」といった生活基盤要素。次いで「落ち着いた公園や緑道・水辺」「活気ある商店街・市場」「馴染みになりたい個人店」が上位に。一方、「リセール・資産価値の安定感」や「再開発による将来性」といった経済的側面は限定的。目黒や武蔵小杉が選ばれる背景には、資産形成以上に日々の生活充実を優先する「暮らし重視」の姿勢がある。
暮らしで大切にしている要素：時間の質
単身・2人暮らし夫婦では「自分の時間・趣味の充実（推し活・読書・運動・創作など）」が最も重視。小学生未満の子どもを持つファミリーでは子育てや家族との時間が優先され、自分の時間の優先順位は一時的に下がるが、子どもが小学生以上になると再び3位にランクイン。複数人世帯では「家族・パートナーとの時間」が上位で、日常における「時間の質（タイムクオリティ）」を追求する傾向が見られる。
中古マンション価格上昇が続く中、今回の調査からは「資産価値最大化のための家選び」より「自分たちらしい暮らしを実現するための家選び」を重視する姿勢が浮き彫りに。新築価格高騰で希望エリアでの購入が難しくなる中、中古リノベーションは節約手段ではなく、「住みたい街で暮らすための戦略的選択肢」として定着しつつある。
