大東建託パートナーズは6月29日、2026年の東京23区における単身者向け「家賃相場上昇駅」ランキングTOP10を発表した。このランキングは、同社が運営する賃貸仲介サイト「いい部屋ネット」に2026年1月1日から3月31日までに掲載された募集家賃データに基づいて集計されたものだ。
25平米換算で純粋な賃料変動を算出
ランキングは、一定の募集物件数（両年ともに200件以上）を満たす東京23区の主要駅を対象とし、物件の床面積（専有面積）の違いによる影響を排除するため、25平方メートル換算ベースの家賃相場で集計している。これにより、特定の物件供給の偏りに左右されない、エリアごとの純粋な賃料単価の傾向と上昇度を正確に算出している。
1位は西新宿五丁目駅、上昇率129.1％
第1位に輝いたのは、新宿区の「西新宿五丁目」駅で、上昇率は129.1％（上昇額3万2334円）に達した。同駅は東京都庁や新宿駅への優れた交通利便性を誇り、職住近接エリアとして知られる。従来から家賃水準は高かったが、利便性を最優先する単身層の需要がさらに集中。25平方メートル換算の月額家賃は平均14万円台と極めて高い水準に達した。
中野区の2駅が2位・3位に
2位には「中野新橋」駅（中野区）、3位には「中野富士見町」駅（中野区）が続いた。いずれも東京メトロ丸ノ内線（方南町支線）の隣接駅で、上昇率は約128％を記録。特に中野新橋駅は25平方メートル換算で月額3万803円の上昇となり、新宿に近く落ち着いた住環境が単身層の人気を集め、相場を急激に押し上げている。
4位以下も都心アクセス良好な駅が並ぶ
4位は「西日暮里」駅、5位「上井草」駅、6位「田端」駅、7位「雑色」駅。8位には文京区の「本郷三丁目」駅がランクイン。同駅は東京メトロ丸ノ内線と大江戸線が利用可能で住環境の良さから根強い支持を得ており、25平方メートル換算の相場は13万円台後半に達している。9位「上石神井」駅、10位「地下鉄成増」駅と続く。
背景に住宅価格高騰と賃貸需要の流入
東京23区では単身者向けの家賃上昇が続いており、今回のランキングでは都心へのアクセスに優れた駅で家賃が大きく上昇した。物件価格の高騰により住宅購入のハードルが上がる中、賃貸市場にも需要が流入していることが背景にあるとみられる。
