大阪の中古マンション高騰、梅田再開発で最高3.6億円

大阪府の中古マンション価格が大幅に上昇している。不動産調査会社の東京カンテイによると、2026年6月の中古マンション価格（70㎡換算）は前年同月比約2割増の4396万円。大阪市では6463万円と19カ月連続で上昇した。

資産性の高いマンションランキング

マンション情報サイト「マンションレビュー」を運営するワンノブアカインドのデータに基づき、資産性の高いマンションをランキング。資産性を測る偏差値は、物件概要などのデータから建物の特性や立地、築年数、権利形態の安定性などを評価して点数化したもの。分析対象とした1万3077棟のうち、大阪府で偏差値の高い上位102物件を掲載している。

上位はタワーマンション、最高額は3.6億円超

偏差値69以上の上位28件は、大阪市北区・中央区のタワーマンションが中心。これらの販売価格は中央値で約1億2749万円（2026年1～5月）だった。ワンノブアカインドの川島直也社長は「すでに価格が天井に近く高止まりしている東京とは対照的に、大阪の中古マンション市場はまだ伸びしろがある。直近の25年から26年にかけて価格の上昇率が高まっており、その主な要因が梅田周辺の大規模再開発だ」と話す。

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JR大阪駅北側のうめきた地区で進む再開発では、三菱地所などが手がけた「グラングリーン大阪」が2024年9月から順次開業。2025年12月に竣工した「グラングリーン大阪ザ ノースレジデンス」の販売価格はランキング最高額の3億6396万円（2026年1～5月）だった。