新築マンションの価格高騰が止まらず、立地や顧客の選別、デベロッパーの優勝劣敗が進行している。東京・中央区豊海町で今秋竣工予定の「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は、三井不動産レジデンシャルを筆頭に大手デベロッパー5社と清水建設が手がける再開発事業だ。地上53階建て、2棟で2000戸超の巨大コミュニティーを誇る。
価格は3年半で大幅上昇
豊海タワーの販売は2024年夏に開始。平均坪単価は600万円台で、3LDKは軒並み「億ション」だ。比較対象として、同じく三井不動産レジデンシャルが開発した「パークタワー勝どき」は2020年11月の初回販売時、平均坪単価は400万円前半で、1億円を切る住戸も多かった。パークタワー勝どきは駅直結だが、豊海タワーは徒歩10分で直結ではない。それでも価格は大幅に上昇した。
二極化が進行するマンション市場
マンション市場のあちこちで二極化が進んでいる。価格高騰により、立地や顧客の選別が厳しくなり、デベロッパー間でも優勝劣敗が明確になっている。この記事は有料会員限定で、残り2356文字ある。
—
