新築マンション市場で価格の高騰が止まらず、立地や顧客、デベロッパーの間で優勝劣敗が進んでいる。東京・中央区豊海町で今秋竣工予定の「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」は、三井不動産レジデンシャルを筆頭に大手デベロッパー5社と清水建設が手がける再開発事業だ。地上53階建て、2棟で2000戸超の巨大コミュニティーを誇る。
価格高騰の実態
販売は2024年夏に開始。平均坪単価は600万円台で、3LDKは軒並み1億円超の「億ション」となった。比較対象として、同じ三井不動産レジデンシャルが開発した「パークタワー勝どき」は2020年11月の初回販売時、平均坪単価400万円前半で1億円を切る住戸も多かった。パークタワー勝どきは駅直結だが、豊海タワーは徒歩10分で直結ではない。それでも価格は大幅に上昇した。
市場の二極化
マンション市場のあちこちで二極化が進行している。価格高騰により、立地や購買力のある顧客への選別が強まり、デベロッパー間でも勝ち組と負け組が鮮明になりつつある。
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