日本の空き家が外国人投資家の間で注目を集めている。オーストラリア人が古民家を6000万円で購入した事例を皮切りに、外国人による日本の古家買い占めが加速している。日本人が「無価値」と見なす物件も、外国人からは「宝」と評価される背景には、価値観の違いがある。
オーストラリア人が古民家を6000万円で購入
不動産事業プロデューサーの牧野知弘氏によると、ある地方都市で空き家となっていた古民家が、観光で訪れたオーストラリア人に6000万円で購入された。売主は外国での営業活動を行っておらず、サイトも日本語のみだったが、偶然現地を訪れた外国人に高額で売却できたという。購入理由は「家が気に入った」「日本に観光に来る際に利用したい」というものだった。
さらに半年後、同じオーストラリア人の友人が隣の古民家を同じく6000万円で購入した。友人が購入した古民家を自慢されたことがきっかけだった。
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日本人と外国人の不動産価値観の違い
日本人は新築信仰が強く、古家は価値が低いと見なす傾向がある。一方、外国人は家の新しさよりも、立地、景観、歴史やストーリーを重視する。また、中古物件でもインスペクション（建物調査）を実施し、適切な修繕を行えば十分に使用可能という価値観を持つ。
この視点で日本の空き家を見ると、まだ利用価値のある物件が多数存在する。東京や大阪などの都市部、観光地にも空き家が多く、外国人はこれらを安く購入し、ゲストハウスや民泊として運用するケースが増えている。
外国人実業家によるプラットフォームビジネスも登場
外国人需要の高まりを受け、外国人実業家が地方の空き家を安く買い取り、修繕後に販売するプラットフォームビジネスを開始し、話題となっている。この動きは、訪日外国人4000万人時代を背景に、地方へと波及している。
