全国に1602棟、42万1784戸存在するタワーマンション（タワマン）。不動産調査会社の東京カンテイによると、2025年12月末時点で築20年以上は約39％（625棟）、築30年以上は約8.5％（136棟）を占める。日本最古のタワマンは埼玉県の21階建て「与野ハウス」で、1976年竣工、築50年を迎える。
与野ハウスの現状：高齢化と多様な居住者
与野ハウス（463戸）では半数以上が70歳以上の高齢者世帯。免許返納による駐車場の空きやデイサービス送迎車の増加が見られる。分譲賃貸として貸し出す住戸も増え、都心通勤の若年層や外国籍の賃借人も多い。
建て替え断念、4回目の大規模修繕へ
与野ハウスはこれまで4回の大規模修繕を実施。直近の修繕前には建て替えを検討したが、合意形成が得られず修繕に落ち着いた。JR北与野駅徒歩1分の好立地で建て替えれば資産価値は数倍以上に上がる可能性があるが、高齢所有者を中心に反対が多かった。同面積の住戸確保に1000万円以上の負担金が必要で、工事中の仮住まい費用や引っ越し費用もかかるためだ。
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