相続税の負担を軽減する手段として利用されてきた「タワーマンション節税」に、新たなルールが導入される見通しとなった。相続税評価の見直し案が浮上し、高層階の住戸ほど評価額が引き上げられる可能性が出てきた。
タワマン節税とは
タワーマンション節税は、高層階の住戸の相続税評価額が実際の市場価格よりも低く評価されやすいことを利用した手法だ。同じ建物内でも低層階と高層階で評価額に差が生じるケースが多く、富裕層の間で相続税対策として広く活用されてきた。
しかし、この評価方法が税負担の不公平を生んでいるとの指摘があり、国税庁が評価方法の見直しを検討している。
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見直し案の内容
見直し案では、タワーマンションの評価額を実際の取引価格に近づけるため、階数や眺望などの要素を考慮した新たな評価方法が提案されている。具体的には、高層階の住戸については評価額を引き上げ、低層階との差を縮める方向で調整が行われる見込みだ。
この見直しにより、これまで節税効果が大きかった高層階の住戸を保有する相続人にとっては、税負担が増加する可能性がある。
影響と今後のスケジュール
新しい評価方法は、来年以降の相続から適用される可能性が高い。国税庁は年内にも詳細なルールを公表する予定で、関係者の間では今後の動向に注目が集まっている。
タワーマンションを保有する富裕層や不動産投資家にとっては、今後の相続計画に大きな影響を与えることになりそうだ。
