地方都市で「ローカル億ション」と呼ばれる1億円以上の高級マンションが増えている。人口30万人規模の街でも、バブル期を上回る価格帯の物件が登場し、販売好調だ。なぜ地方で億ションが売れるのか、その背景を探る。
佐賀県鳥栖市で1億円超のマンション販売
三菱地所レジデンスは6月、佐賀県鳥栖市で億ション「ザ・パークハウス グラン 鳥栖広瀬町」の販売を開始した。鳥栖駅から西へ約2キロ離れた広瀬町に位置する、地下1階・地上6階建てのマンションで、総戸数は47戸。全戸が1億円を超え、販売価格の中心帯は2億円だという。
同物件は駅前のタワーマンションではなく、低層マンション。最寄りの地下鉄南北線「薬園台公園」駅までは徒歩約10分。現在施工中で、引き渡しは2027年12月中旬を予定している。
間取りは2LDKまたは3LDKで、専有面積は90.26～182.09平方メートル。平均的なファミリー向け物件の約1.3～2.5倍の広さで、バルコニーは2メートル以上のものもある。
鳥栖市の相場との差
現在、鳥栖市の新築マンション3LDK物件はおおむね5000万～7000万円台で販売されている。周辺の相場と比較すると、全戸が億ションの「ザ・パークハウス グラン 鳥栖広瀬町」は異例の存在だ。報道によると、エントリー数は400件を超え、経営者や医療関係者からの申し込みが多いという。
このような物件は「ローカル億ション」と呼ばれ、東京や大阪、福岡などの大都市圏だけでなく、中規模の地方都市でも増加している。不動産価格が安いはずの地方都市で、なぜ億ションが売れているのか。
ローカル億ションの背景
背景には、リモートワークの普及や地方移住の増加がある。富裕層が都心の資産を売却し、地方でより広い住まいを求めるケースが増えている。また、地方都市でも投資目的の需要が高まっており、特に医療関係者や経営者などの高所得層がターゲットとなっている。
さらに、建築費の高騰も価格を押し上げている。資材費や人件費の上昇により、地方でもマンションの価格が上昇傾向にある。鳥栖市のような人口30万人規模の都市でも、バブル期以上の価格帯が成立するようになった。
三菱地所レジデンスの広報担当者は「鳥栖市は福岡市へのアクセスが良く、近年は企業の進出も相次いでいる。富裕層の需要を取り込むことができた」とコメントしている。
