LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）は6月23日、東京23区における2026年新築マンションの平均価格調査結果を発表した。2026年1月から5月の期間に同社サイトに掲載された新築マンションの平均価格と1平方メートルあたりの平米単価を算出し、前期（2025年同期）と比較した。
千代田区が唯一3億円台、23区中19区が1億円超え
2026年の新築マンション平均価格の最高額は千代田区の3億5150万円で、東京23区で唯一の3億円台となった。次いで2億円台は中央区、港区、文京区、目黒区、渋谷区、豊島区の6区、1億円台は新宿区、墨田区、江東区、品川区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、北区、荒川区、板橋区、足立区の12区だった。
特筆すべきは、調査開始以来初めて墨田区（1億3810万円）、荒川区（1億601万円）、板橋区（1億240万円）、足立区（1億1166万円）の4区で平均価格が1億円を突破した点だ。これにより、平均価格1億円超えのエリアは23区中19区（全体の約8割）に達し、都内の高価格帯エリアが拡大していることが明らかになった。
平米単価は230.5万円、墨田区が前期比174.9%で最大の上昇
東京23区全体の平均平米単価は230.5万円で、前期比111.3%となった。前期より平米単価が上昇した区は18区で全体の約8割を占める。最も上昇率が高かったのは墨田区（前期比174.9%）、次いで目黒区（同151.0%）、文京区（同141.1%）が続いた。
平米単価の価格帯を50万円単位で分類したところ、7階層に細分化された。2025年の調査では5階層（標準価格帯100万～150万円、中堅価格帯150万～200万円、上位価格帯200万～250万円、高位価格帯300万～350万円、最上位価格帯400万円以上）だったが、今回新たに「準高位価格帯（250万～300万円）」と「準最上位価格帯（350万～400万円）」が登場した。
千代田区は平米単価427.9万円で最上位、価格帯の細分化進む
千代田区の平均平米単価は427.9万円と、23区で唯一の「最上位価格帯」に達し、上昇幅が顕著だ。一方、「準高位価格帯」と「上位価格帯」には9区が集中しており、年ごとの価格変動が大きく、住宅需要の高さがうかがえる。
また、「標準価格帯」と「中堅価格帯」にも9区が位置しており、これらのエリアでは平米単価の上昇が比較的緩やかで、都心部の価格急騰が進む中でも購入検討者にとって現実的な選択肢となっている。
「億ション」が郊外へ拡大、23区全体に価格高騰波及
東京23区の新築マンション市場では、これまで都心部に限られていた「億ション」が郊外寄りのエリアにも広がり始めている。今回初めて墨田区、荒川区、板橋区、足立区で平均価格が1億円を突破したことは、住宅価格高騰が一部の高級住宅地だけでなく、23区全体へ波及していることを示している。
