住宅ローンにまつわる疑問や悩みに、日本住宅ローン株式会社の担当者が答える連載。今回のテーマは「最近、固定金利に借り換える人が増えているという記事を見たが、実際の相談現場ではどのような変化があるのか」という質問です。
固定金利への借り換え相談が増加
日本住宅ローン株式会社によると、実際に固定金利への借り換え相談が増えているといいます。これまでは当初の返済額が低い変動金利を選ぶ人が多かったものの、金利上昇局面を迎え、このまま変動金利で大丈夫か不安を感じる人が増加しています。
具体的な試算例
例えば、3年前に5,000万円を35年ローンで借り入れた場合、直近の金利上昇を含めると5年後の返済額は約1.6万円増加。さらに金利が0.50%上昇すれば約1.1万円増え、当初から合計で約2.7万円の負担増となります（同社試算）。
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特に今後、教育費などの負担増が見込まれる家庭では、毎月の返済額が一定の固定金利を検討するケースが目立ちます。
固定金利の代表商品：フラット35
固定金利の代表的な商品としてフラット35が挙げられます。2026年3月からは、子どもの人数に応じて金利引き下げが受けられる制度が、借り換えでも利用可能になりました。同社では最長40年利用可能な「フラット極40」も提供しており、気軽に相談してほしいとしています。
日本住宅ローン株式会社について
日本住宅ローン株式会社は、大手ハウスメーカー4社と大手金融機関が共同出資した金融機関。全期間固定金利のフラット35を中心に、様々なローン商品を展開。業界初の借入期間40年の「フラット極40」や、2年後以降いつでも無料で変動金利に切り替えられる「2年待てるローン」など、先進的な取り組みを行っています。また、シニア向け「リ・バース60」を活用した「MCJご自宅活用ローン“家の恩返し”」の取扱実績はNo.1です。
