7月の住宅ローン金利動向：日銀利上げの影響が表面化
住宅ローン比較サイト『モゲチェック』を運営する株式会社MFSは、2026年7月の住宅ローン金利情報を発表した。解説は取締役CMOの塩澤崇氏が担当。6月16日に決定された日銀の利上げを受け、PayPay銀行が通常より早く、7月から変動金利の基準金利を引き上げた。他の銀行も今年11月までには順次引き上げる見通しだ。
一方、上昇が続いていた固定金利は7月は上昇が止まり、落ち着いた状況にある。しかし、長期金利の上昇に伴い、固定金利もさらに上昇する可能性がある。
変動金利と固定金利の差は過去最大、変動人気は継続
変動金利と固定金利の金利差は若干縮まったものの、依然として過去最大水準にある。日銀利上げの影響で変動金利は今後年0.25%程度上昇する見込みだが、固定金利との差が大きいため、変動金利の人気が継続する可能性が高い。
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塩澤氏は「変動金利の上昇リスクは気になるが、固定金利は高すぎて選びにくいと悩む方も多い。将来の金利上昇リスクを確実に防ぎたい場合は、子育て世帯向けの優遇制度や物件性能に応じた金利引き下げが利用できる『フラット35』を有力な選択肢として検討してほしい」と述べている。
わずかな金利差が総額に大きく影響、比較の重要性高まる
各銀行グループの変動金利を見ると、7月はネット銀行が若干上昇した。主要金融機関の適用金利を前月と比較すると、変動金利はPayPay銀行と楽天銀行のみ上昇。しかし、11月までには各銀行が日銀利上げを反映し、上昇する見通しだ。固定金利は長期金利低下に伴い、前月から下がっている銀行が多い。
不動産価格の高騰を受け、長期・高額の借り入れ傾向が顕著となっており、わずかな金利差でも金利総額に大きな差が生じるため、金利比較や団信比較の重要性が一層高まっている。
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