都心マンション価格高騰、平均1億円超えの背景とは

2024年の都心マンション平均価格が1億円を超え、高騰が続く。背景には供給不足や資材高騰、富裕層需要がある。専門家は今後の価格動向に注目。

日本ニュース 2026/06/21 20:54

都心マンション価格が1億円突破

2024年、東京都心部のマンション平均価格が1億円を超え、過去最高を更新した。不動産経済研究所の調査によると、2024年上半期の都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）の平均価格は1億2000万円に達し、前年同期比で15%上昇した。この背景には、供給戸数の減少と建設費の高騰がある。

新築マンションの供給戸数は2023年に約2万5000戸と、過去10年で最低水準となった。特に都心部では、再開発による高級物件が中心で、価格が高止まりしている。また、建築資材の価格上昇や人件費の高騰も、販売価格に反映されている。

低金利環境が続く中、富裕層や海外投資家の需要が旺盛だ。特に、円安を背景に海外からの購入が増加している。三井不動産の担当者は「都心の高級物件は、資産価値の安定性から投資対象として人気が高い」と語る。

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専門家は、2025年以降も価格上昇が続く可能性があると指摘する。ただし、金利上昇や経済減速がリスク要因となる。住宅ローン金利の上昇が進めば、需要が冷え込む可能性もある。一方で、供給不足が解消されない限り、価格は高止まりするとの見方が多い。