長野県佐久市にある築30年の元「ガラ空き団地」が、大規模なリフォームと低家賃設定により「移住者の聖地」として生まれ変わった。かつて5年以上も入居希望がゼロだったこの団地は、現在では移住希望者が殺到し、特に「教育移住者」の増加が顕著だ。
空室からの再生：設備更新とリフォーム
空室だった住戸は、設備機器の更新を中心に、必要に応じてリフォームが行われた。具体的には、一部住戸で畳からフローリングへの切り替え、キッチン・トイレ・洗面台の交換、内窓の設置など、暮らしやすさを重視した改修が施されている。トイレや蛇口も一部取り替えられ、味わいのあるデザインが残されている。
高齢者向け設備も完備
住棟の1～2階部分は、構想時から「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」としての利用も想定。そのため、見守りシステムのセコムが設置され、手すりも取り付けられた。全年齢の移住者が入居可能だが、50歳以上の人が該当部屋に入居する場合、サ高住として月額追加費用がかかる。
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家賃は最大8万円台で72平米
家賃は、1LDK（54.4㎡）が5万4000円～6万5000円、3DK（71.7㎡）が6万9000円～8万円。共益費は4000円。運営当初は「地域最高値の金額でした」と牧原さんは語る。しかし、東京の家賃相場に慣れた移住者からは、「この広さなら安い、今住んでいるところの倍以上する」と驚きの声が上がっている。
家賃の受け止め方：地域差が生む魅力
家賃の受け止め方は、入居者がどこに住んでいたかによって変わる。地域の相場から見れば高めでも、都市部から移住する人にとっては、住戸のゆとりを含めて大きな魅力となる。団地内には24時間利用できるシェアオフィスも完備され、リモートワークに対応した環境も整っている。
