フラット３５、初の３％超え　６月適用金利３．２１％に上昇

2026/06/01 03:14

住宅金融支援機構は１日、長期固定金利型住宅ローン「フラット３５」の６月の適用金利を発表した。長期金利の上昇を受け、返済期間２１年から３５年の最低金利は３・２１％となり、現行制度となった２０１７年１０月以降で初めて３％を超えた。

金利上昇の背景

フラット３５の金利は、長期金利の動向に連動して設定される。最近の長期金利上昇は、日本銀行の金融政策修正や海外金利の影響を受けており、住宅ローン利用者にとっては負担増加につながる。今回の３％超えは、住宅購入を検討する消費者に影響を与える可能性がある。

フラット３５は、住宅金融支援機構が民間の金融機関と連携して提供する住宅ローン商品である。全期間固定金利型で、返済期間は最長３５年。利用者は民間金融機関を通じて申し込み、機構が証券化することで安定的な資金調達を実現している。

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今回の金利上昇により、既存借り手の返済額は変わらないが、新規借り入れを検討する人にとっては月々の返済額が増加する。例えば、３５年ローンで３０００万円を借りた場合、金利１％の差で月々の返済額は約１万５千円異なる。

市場では、長期金利がさらに上昇する可能性も指摘されており、フラット３５の金利が今後も高止まりする懸念がある。住宅購入を計画している人は、金利動向を注視しつつ、複数の金融機関で金利比較を行うことが重要だ。